Immobilier : top 10 des villes où investir en 2019

Si vous cherchez à vous constituer un patrimoine ou que vous cherchez des stratégies d’enrichissement pour atteindre votre indépendance financière, difficile de ne pas se pencher sur l’investissement immobilier.

L’investissement dans la pierre apporte un grand nombre de garanties et d’avantages pour celui (ou celle) qui cherche à faire évoluer positivement sa situation financière.

Si vous n’étiez pas déjà convaincu, gardez à l’esprit que les taux d’emprunt sont historiquement très bas. C’est une très bonne période pour investir.

La question qui se pose naturellement, c’est de savoir où vous allez pouvoir réaliser votre investissement. Et cela tombe bien car c’est justement le sujet que nous allons aborder ensemble dans cet article.

1) Nantes

Si Nantes se retrouve aujourd’hui en tête du classement des villes plébiscitées pour investir, ce n’est pas un hasard. En 2013, Nantes était élue Capitale verte de l’Europe : une distinction mettant en avant la qualité de vie exceptionnelle mais également le fort engagement mené par la ville en faveur du développement durable. Nantes, c’est une ville où il fait bon vivre. L’emplacement géographique n’est pas en reste, la commune qui comptabilise plus de 300 000 habitants, se trouve à moins de 3 heures en train de la capitale et à proximité immédiate de l’océan.

Nantes, c’est la sixième ville la plus peuplée de France et, elle continue d’être en pleine expansion démographique. Ville étudiante par excellence, elle continue d’attirer en prime une population de cadres supérieurs. Pour vous donner une petite idée, le rendement locatif moyen actuel est de 5%.

2) Toulouse

Qu’en est-il de la ville rose ? Toulouse, c’est la capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique mais aussi la ville étudiante par excellence. En quelques années, ce n’est pas moins de 100 000 étudiants qui ont élu résidence dans cette charmante ville du sud-ouest. Il en résulte un marché immobilier un peu tendu car il y a plus de demandes que d’offres. Pour investir à Toulouse, il faut donc assurément faire preuve d’une grande réactivité.

3) Rennes

La ville bretonne se positionne en troisième position des villes où il fait bon investir en 2019. Située à 1H30 de Paris, cette commune de l’ouest de la France fait partie des grandes villes estudiantines françaises. En 2016, c’était la huitième ville universitaire avec pas moins de 66 000 étudiants. Et pour ne rien gâcher, en 2018, Rennes obtenait la première place du classement des villes où il fait bon vivre. Une valeur sûre donc…

4) Bordeaux

Le célèbre bastion de la chocolatine se classe 4ème du classement. Entre océan et montagnes, idéalement située au milieu des vignes, impossible de ne pas mettre en avant les nombreuses qualités de la célèbre métropole. La ville bénéficie toujours d’un fort pouvoir d’attractivité sur les étudiants, nombreux chaque année à s’installer dans la capitale girondine. Bordeaux, il faut aussi le reconnaître, c’est un coût foncier élevé mais se présente comme l’une des communes les plus adaptées pour réaliser un investissement patrimonial. Un conseil : tentez d’éviter le fameux triangle d’or où les prix sont particulièrement élevés.

5) Strasbourg

La ville célèbre pour son immense marché de noël serait-elle une piste intéressante pour vos futurs projets d’investissement ? Il y a de fortes chances. Inscrite au patrimoine de l’UNESCO, la ville regorge d’édifices et d’espaces verts où il fait bon se promener. En dépit de sa position stratégique intéressante (proximité de l’Allemagne et de la Suisse), le prix de l’immobilier reste particulièrement avantageux. Comptez en moyenne entre 2000 et 3300€ le mètre carré.

6) Floirac

Connaissez-vous Floirac ? Cette ville de l’agglomération bordelaise profite indéniablement de la flambée des prix. Cette ville, située sur la rive droite, a connu récemment de profondes transformations. Très bien desservie par les transports en commun bordelais, il est possible de rejoindre le centre-ville bordelais en moins d’une demi-heure. La commune est en plein essor et devrait prochainement bénéficier de la création d’un grand nombre de nouveaux emplois. Le rendement locatif de Floirac tourne autour des 4% en moyenne pour un prix au mètre carré de 3000 à 3600€ environ.

7) Lille

Située à une heure de Paris, Lille s’est illustrée ces dernières années avec une belle flambée des prix : +20% de hausse en moins de dix ans. La métropole lilloise se présente comme un carrefour stratégique à proximité de Londres mais aussi de Bruxelles. L’architecture typique de la ville en fait également une forte source d’attractivité. Les prix varient actuellement de 2900€ à 5000€ le mètre carré. Certains quartiers proposent des rendements locatifs faibles mais pourraient proposer de très bonnes solutions en matière d’investissement patrimonial.

8) Lyon

Lyon, c’est la ville des lumières qui accueille actuellement le plus grand nombre de sociétés internationales sur le territoire. La métropole est classée deuxième des villes accueillant le plus d’étudiants, c’est une commune idéale pour réaliser des investissements locatifs élevé.

Certains appartements de petite taille peuvent se négocier autour de 75000€ et se louer autour de 500€ par mois. Une destination de choix pour réaliser un investissement immobilier.

9) Clermont-Ferrand

Saviez-vous qu’une partie du centre-ville de Clermont-Ferrand était classée au patrimoine mondial de l’Unesco ? Clermont-Ferrand, c’est la ville d’Auvergne qui s’est imposée dans le classement en raison d’un tissu économique dense et d’un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale. Pour vous donner une petite idée du marché, le rendement moyen actuel avoisine les 5% .

10) Asnières-sur-Seine

La proximité de Paris impose à la ville d’Asnières-sur-Seine d’afficher des prix assez élevés, il n’en demeure pas moins plus accessible que la capitale. La commune est actuellement en train de se refaire une beauté et accueillera prochainement un large choix de logements neufs. N’oublions pas qu’Asnières-sur-Seine, c’est aussi le siège d’entreprises prestigieuses comme L’Oréal, Eiffage ou encore Louis Vuitton qui assure un bassin d’emploi important sur la commune. En étant à l’affût, vous devriez être à même de trouver des logements avec une rentabilité de 4 à 4,5% dans le quartier de la gare SNCF notamment.

Vous aviez envisagé de franchir le pas et de procéder à votre premier investissement locatif ? Nous espérons que ce guide vous permettra d’y voir plus clair et d’avoir de nouvelles idées pour savoir où investir.

S. Hanouna

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